Leistbarkeitsrechner
Welcher Kaufpreis passt zu deinem Einkommen und Eigenkapital? Verschaffe dir einen ersten Überblick.
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Dein Ergebnis
Aktualisiert sich mit deinen Angaben.
- Maximale Rate
- € 1.680,00/Monat
40 % vom Nettoeinkommen minus bestehende Raten
- Kreditrahmen nach Rate
- € 360.548,02
bei 3,8 % über 30 Jahre
- Kreditrahmen nach Beleihung (90 %)
- € 384.495,56
nicht bindend, das Einkommen begrenzt zuerst
- Maximaler Kaufpreis
- € 405.655,86
zuzüglich € 44.892,16 Nebenkosten (11,07 % aus Einzelposten), voll aus Eigenkapital und Kredit gedeckt
- Tatsächliche Rate dafür
- € 1.680,00/Monat
Quote 40,0 %
- Eigenmittelquote
- 20,0 %
Unter der Faustregel der Banken von 20 % inklusive Nebenkosten: mit diesem Eigenkapital wird die Finanzierung schwierig.
Die KIM-Verordnung ist mit 30.06.2025 ausgelaufen. Seither gilt statt einer bindenden Verordnung ein FMA-Rundschreiben zur nachhaltigen Wohnimmobilienfinanzierung. Die früheren Grenzwerte bleiben eine bewährte Orientierung der Banken: Schuldendienstquote bis 40 % des Haushaltsnettoeinkommens, Beleihungsquote bis 90 %, Laufzeit bis 35 Jahre. Banken rechnen zusätzlich mit einem Zinsaufschlag als Stresstest und mit Haushaltsrechnungen samt Lebenshaltungspauschalen, das Ergebnis hier ist die Obergrenze, nicht die Zusage.
So wird gerechnet
Zwei Grenzen werden verglichen: die tragbare Rate aus deinem Einkommen und der Kreditrahmen aus dem Eigenkapital. Die kleinere Grenze bestimmt den rechnerischen Kaufpreis. Die verwendeten Bankquoten sind Orientierung und keine Finanzierungszusage.