Vom Inserat bis zur Steuererklärung, alles in einer App.
Objekte, Mieten, Verträge, Fristen, Abrechnung und Steuer an einem Ort. Mobi rechnet, liest Dokumente aus und meldet sich, bevor eine Frist läuft.
Einschätzung von Mobi
02 · MOBIMobi, dein KI-Immo-ExpertMobi kennt MRG, ABGB, RichtWG, EStG und die aktuelle Judikatur und rechnet mit den Zahlen aus deiner Akte. Mehrere Gespräche laufen parallel, etwa je Objekt oder je Fall, und ein Knopf unten rechts öffnet Mobi über jeder Ansicht.
Frage stellenSCHRITT 1Frage stellenIn normaler Sprache. Mobi fragt nach, wenn etwas fehlt, und zieht deine Akte heran.
SCHRITT 2Antwort mit QuelleGesetz, Judikatur und dein Vertrag werden genannt, die Begründung ist aufklappbar.
SCHRITT 3Handlung freigebenFrist anlegen, Rechner füllen, Schreiben entwerfen. Mobi bereitet vor, du bestätigst jeden Schritt.
BEISPIEL-AUSGABEMIT QUELLEN
Mein Mieter in der Färbergasse will die Kaution in Raten zahlen. Geht das?Ja, das ist zulässig. Die Ratenzahlung der Kaution ist gesetzlich nicht geregelt und damit frei vereinbar. Halte Fälligkeit jeder Rate und die Folge bei Verzug schriftlich fest.
Vorschlag: Ratenklausel in § 5 des Vertrags übernehmen, Stufe 1, Entwurf.§ 16b MRGMietvertrag Färbergasse 12
159 Funktionen, vom Kautionsrechner bis zum Export für den Steuerberater.
Jede Zeile ist ein Bereich der App. Mit der Maus darüber bleibt sie stehen.
Auch mit dabei
Was unter jedem Bereich mitläuft: Rechte, Sicherheit, Design und der Zugang am Handy.
Rollen und RechteAdministrator, Rechtsabteilung, Verwaltung und Mitarbeiter mit eigenen Sichtbarkeiten. Du kannst die App aus Sicht einer Rolle testen, bevor du Rechte vergibst.
Mobi StudioAdministratoren steuern Ton, Regelwerk und Wissensbasis des Agenten. Abnahmetests laufen gegen jede Änderung, Rückmeldungen und Protokolle sind auswertbar.
Design und DunkelmodusSieben fertige Farbwelten oder eine eigene Hex-Farbe, Abstufungen rechnet die App. Hell und Dunkel sind beide vollständig ausgearbeitet.
Am Handy vollständigEigene Tableiste unten, ausklappbare Navigation und Bedienflächen, die auch mit dem Daumen funktionieren. Keine abgespeckte Fassung.
Demo mit BeispieldatenAlles ausprobieren, ohne eigene Daten einzugeben, in einem getrennten Speicher. Nichts davon vermischt sich mit deinem Bestand.
DatensicherungAlle Bestände als Datei sichern, wieder einspielen, leer starten oder zurücksetzen, ohne Umweg über den Support.
Daten in der EUSpeicherung in der EU, KI-Einsatz nach EU-AI-Act, Löschung auf Anforderung. Externe Abrufe sind standardmäßig aus und werden von dir freigeschaltet.
EmpfehlungsprogrammEigener Link mit Übersicht über Klicks, Registrierungen und Abschlüsse. 15 Prozent auf jedes Abo, zwölf Monate lang, Auszahlung ab 50 Euro.
Der klassische Weg gegen immobily.
Gleiche Aufgabe, zwei Wege. Die Unterschiede in Zeit, Kosten und Nachvollziehbarkeit.
AUFGABEKLASSISCHMIT IMMOBILY
Inserat bewertenEigene Excel-Tabelle, Bauchgefühl, Stunden pro ObjektRendite, Cashflow und Marktvergleich in unter einer Minute, IRR-Modell inklusive
Vertrag aufsetzenMuster aus dem Internet, Anwalt für die Prüfung, Tage bis WochenRegime geklärt, nur zulässige Klauseln, Word oder Druck in Minuten
Betriebskosten abrechnenExcel je Einheit, Positionen händisch zuordnen, Streit über ZulässigkeitKatalog nach § 21 MRG, Verteilerschlüssel gerechnet, Heizkosten getrennt
Erhaltene Abrechnung prüfenZeile für Zeile googeln oder hinnehmenPositionen erkannt, unzulässige markiert, Einwendungsschreiben als Entwurf
Mieteingänge kontrollierenKontoauszug durchgehen, Liste abhaken, Mahnung selbst schreibenKontoauszug-Import ordnet zu, Rückstand sichtbar, Mahnlauf mit Schreiben als PDF
Fristen im Blick behaltenKalender, Excel, im Zweifel vergessenFristen entstehen aus den Verträgen und wandern in deinen Kalender
Indexierung durchsetzenVerwalter beauftragen oder selbst rechnen und schreibenMonatlich geprüft, Rechenweg dokumentiert, Brief liegt bereit
Angebote vergleichenDrei PDFs nebeneinander legen und hoffen, nichts zu übersehenPositionen vereinheitlicht, Lücken sichtbar, jede Zahl mit Fundstelle
Steuererklärung vorbereitenSchuhschachtel voller Belege, Steuerberatung ab € 180 pro StundeBelege eingeordnet, Überschuss je Objekt, Export für die Kanzlei
Häufige Fragen zum Produkt
Brauche ich für alle Bereiche ein Abo?Nein. Mit dem Start-Plan testest du eine Woche lang ohne Zahlungsdaten. Buchst du danach nicht, bleibt dein Konto lesbar, Neues geht erst wieder mit einem Plan. Der Plan Eigentümer enthält fast alle Funktionen für bis zu 50 Objekte.
Wer haftet für die Rechtsauskunft?Mobi liefert fundierte Auskünfte mit Quellen und Begründung, ersetzt aber keine individuelle Rechtsberatung. Wo es rechtlich verbindlich sein muss, etwa beim Kaufvertrag, braucht es eine Anwältin oder einen Anwalt mit eigener Haftung.
Führt die App Handlungen selbst aus?Nur mit deiner Freigabe. Automationen prüfen und bereiten vor, versendet wird nichts ohne deine Bestätigung. Irreversible Schritte sind als hohes Risiko markiert.
Kann ich eine Betriebskostenabrechnung meiner Hausverwaltung prüfen lassen?Ja. Text oder Datei einfügen, die Positionen werden über Stichwörter erkannt und dem Katalog der §§ 21 bis 24 MRG zugeordnet. Nicht umlagefähige Posten werden markiert, daraus entsteht auf Wunsch ein Einwendungsschreiben mit Fristsetzung.
Funktioniert das auch außerhalb von Wien?Ja, für ganz Österreich. Richtwerte, Lagezuschläge und Landesvorgaben sind je Bundesland hinterlegt, Judikatur gilt bundesweit.
Kann ich meinen bestehenden Bestand übernehmen?Ja. Dokumente werden als PDF, Word oder Foto ausgelesen, Objektlisten kommen per Tabelle herein und der Kontoauszug als CSV, CAMT.053 oder MT940. Alles lässt sich genauso wieder exportieren.
Gibt es einen Zugang für Teams?Ja. Der Business-Zugang bringt mehrere Nutzer, ein Rollenmodell mit vier Stufen, ein Aktivitätenprotokoll und die Rollenvorschau. Melde dich über die Kontakt-Seite für einen Testzugang.