DER KI-AGENT

Kein Chatbot. Ein Immobilienexperte, der mitarbeitet.

Der Agent ist auf österreichisches Immobilien- und Mietrecht trainiert, auf Steuer, auf Bewertung und auf Investmentrechnung. Er kennt dazu deine Objekte, deine Verträge und deine Zahlen. Er beantwortet nicht nur, er bedient die App: er legt Verträge an, rechnet Indexierungen, bucht Belege, setzt Fristen und schreibt Entwürfe. Du entscheidest, er erledigt.

MIETRECHTMRG in Voll- und TeilanwendungRichtwert- und Kategoriemietzins, Zu- und Abschläge, Befristung nach § 29, Kündigungsgründe nach § 30, Erhaltung nach § 3, Untermiete, Betriebskosten nach § 21.
WOHNUNGSEIGENTUMWEG 2002 und MiteigentumNutzwert und Anteile, Rücklage, Beschlussfassung, Verwaltervertrag, Widmungsänderung, Aufteilung der Aufwendungen.
ZIVILRECHTABGB als GrundlageBestandvertrag nach §§ 1090 ff, Gewährleistung, Schadenersatz, Verjährung, Vertragsauslegung, Sittenwidrigkeit von Klauseln.
STEUERVermietung und VerkaufEinkünfte aus Vermietung und Verpachtung, AfA und Restnutzungsdauer, Werbungskosten, Instandhaltung gegen Instandsetzung, ImmoESt nach §§ 30 ff EStG, Option zur Umsatzsteuer.
WERTSICHERUNGIndex und SchwellenwerteVPI 2020, Schwellenwertklauseln, MieWeG, Richtwertanpassung, Kategoriebeträge, Wirksamkeit ab Bekanntgabe.
JUDIKATURLaufende OGH-RechtsprechungKlauselprüfung im Mietvertrag, Grenzen der Mietzinsbildung, Erhaltungspflicht bei Therme und Heizung, Kaution, Rückforderung überhöhter Mietzinse.
INVESTMENTRechnen statt ratenBrutto- und Nettorendite, Kaufnebenkosten, Cashflow nach Kredit, Kaufen gegen Mieten, Zinsänderungsrisiko, Leerstandsrisiko, Exit nach Steuer.
LIEGENSCHAFTGrundbuch und KatasterEinlagezahl, Katastralgemeinde, Grundstücksnummer, Lastenblatt, Dienstbarkeiten, Bauzustand und Baujahr im Verhältnis zum Regime.
ER BEDIENT DIE APP

Sag, was passieren soll. Er macht es.

Der Agent hat Zugriff auf jeden Bereich der App, den du auch hast. Links steht dein Auftrag in normaler Sprache, rechts das, was danach in der App liegt.

›Leg für Weyringergasse einen befristeten Vertrag an, 3 Jahre, Richtwert plus Lagezuschlag.
✓Der Vertrag entsteht mit passenden Klauseln, der Mietzins ist gegen die Richtwert-Obergrenze geprüft, Befristungsende und Erinnerungen liegen im Kalender.
›Wo darf ich heuer indexieren?
✓Alle Verträge werden gegen ihre Wertsicherungsklausel geprüft, die Anpassung ist gerechnet, das Schreiben an die Mieterseite liegt als Entwurf bereit.
›Buch diese Handwerkerrechnung.
✓Das PDF wird gelesen, Betrag, Datum und Kategorie erkannt, dem richtigen Objekt zugeordnet und als umlagefähig oder nicht gekennzeichnet.
›Rechne die Betriebskosten 2025 ab.
✓Belege werden gesammelt, nach Nutzfläche verteilt, je Mieter abgerechnet und als fertiges Schreiben mit Aufstellung ausgegeben.
›Was bleibt beim Verkauf von Seeblick 3 nach Steuer?
✓Veräußerungsgewinn, ImmoESt und Netto werden gerechnet, Befreiungen geprüft, das Ergebnis wandert in die Kennzahlen.
›Erinnere mich an alles, was in 60 Tagen fällig ist.
✓Fristen aus Verträgen, Abrechnungen und Meldungen werden angelegt, mit Vorlauf von 60, 30 und 7 Tagen.
WIE ER ARBEITET

Vier Schritte bei jeder Frage.

01Kontext lesenObjekt, Vertrag, Belege, Zahlungen und Fristen. Der Agent fragt nicht nach Daten, die du schon eingetragen hast.
02Recht prüfenGesetzestext und Judikatur zur konkreten Frage, mit Fundstelle. Nichts wird aus dem Gefühl beantwortet.
03RechnenBeträge, Fristen, Szenarien. Jede Zahl ist nachvollziehbar aufgeschlüsselt, du siehst den Rechenweg.
04HandelnEntwurf schreiben, Eintrag setzen, Erinnerung anlegen. Nichts verlässt das Haus ohne deine Freigabe.
Jede Antwort läuft ein zweites Mal gegen die Quellen, bevor du sie siehst. Deckt der Gesetzestext eine Aussage nicht, wird sie gestrichen und nicht geraten. Findet der Agent keine belastbare Grundlage, sagt er das.
LIVE-DEMO

Probier ihn hier aus.

Links wählst du Objekt und Frist, rechts arbeitet der Agent. Jede Antwort nennt ihre Quellen und wird ein zweites Mal auf Deckung geprüft.

BELEGTE QUELLENRECHTS-VERIFIKATIONOBJEKT-AKTE

Frag, was du wirklich wissen willst. Der Agent antwortet mit den Fundstellen, auf die er sich stützt, und sagt es dir, wenn er etwas nicht belegen kann.

Der Agent antwortet aus einer gepflegten Wissensbasis und nennt seine Fundstellen. Er ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.

WAS DAS FÜR DICH HEISST

Du wirst zum Experten, ohne einer zu werden.

Du musst nicht wissen, welcher Paragraf gilt, welcher Index greift oder wie die AfA läuft. Du musst nur wissen, was du willst. Den Rest hat der Agent parat, mit Fundstelle, Betrag und Frist.

Kein WissensrückstandRichtwerte, VPI-Raten und Judikatur sind aktuell. Du musst nichts nachlesen.
Keine verpasste FristBefristungsende, Indexierung, Abrechnung und Meldung kommen von selbst auf den Tisch.
Kein liegen gelassenes PotenzialZulässige Mieterhöhung, absetzbare Kosten und der bessere Verkaufszeitpunkt fallen ihm auf, nicht dir.

Frag ihn etwas, das dich wirklich beschäftigt.

14 Tage gratis, ohne Zahlungsdaten. Danach monatlich kündbar.

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Der Agent ersetzt keine Rechtsvertretung und keine Steuerberatung. Er bereitet auf, rechnet und schreibt Entwürfe. Bei Streit, Verfahren oder Einreichung übergibt er sauber dokumentiert an deinen Anwalt oder Steuerberater.