Leerstandsrechner
Was kostet eine Wohnung ohne Mieter? Berechne Mietausfall, eigene Betriebskosten und den Liquiditätsbedarf.
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Dein Ergebnis
Aktualisiert sich mit deinen Angaben.
- Kosten pro Monat
- € 1.160,00
entgangene Miete plus selbst getragene Betriebskosten
- Einmalkosten Neuvermietung
- € 1.500,00
€ 0,00 Makler samt 20 % USt (seit dem Erstauftraggeberprinzip zahlt der Vermieter), € 1.500,00 Herrichten
- Gesamt für 3 Monate
- € 4.980,00
entspricht 5,1 Monatsmieten
- Liquiditätsbedarf pro Monat
- € 1.780,00
samt Kreditrate von € 620,00, die auch mit Mieter anfällt: ohne Miete muss sie aus der Rücklage kommen
- Verglichen mit 5 % Mietsenkung
- € 588,00/Jahr
oft ist schneller vermieten billiger als höher pokern
- Break-even
- 8,5 Jahre
so lange müsste die 5 % höhere Miete laufen, um diesen Leerstand aufzuholen
Als Kosten des Leerstands zählen die entgangene Miete und die Betriebskosten, die du ohne Mieter selbst trägst. Die Kreditrate läuft weiter, sie fällt aber auch mit Mieter an: sie steht deshalb beim Liquiditätsbedarf, nicht in den Kosten. Bei der Neuvermietung zahlt seit Juli 2023 in der Regel der Vermieter den Makler (Erstauftraggeberprinzip).
So wird gerechnet
Entgangene Miete und selbst getragene Betriebskosten werden über die Leerstandsdauer addiert. Makler und Herrichten kommen einmalig dazu. Die Kreditrate steht getrennt beim Liquiditätsbedarf, weil sie auch mit Mieter anfällt.