Deine erste Vermietung vorbereiten
Eine Checkliste von den Objektunterlagen bis zur Übergabe.
Objekt und Grundlagen klären
Sammle die Angaben zur Immobilie, Energieausweis und vorhandene Unterlagen. Kläre den anwendbaren rechtlichen Rahmen, bevor du Mietzins und Vertragsgestaltung festlegst. Das Baujahr allein reicht für die Einordnung nicht immer aus.
Kosten und Miete durchrechnen
Stelle erwartete Mieteinnahmen den laufenden Kosten, Rücklagen und einem möglichen Leerstand gegenüber. Nutze den Rendite- und Leerstandsrechner für unterschiedliche Szenarien. Eine errechnete Rendite sagt nicht aus, ob der gewählte Mietzins rechtlich zulässig ist.
Vertrag und Einzug vorbereiten
Prüfe Vertragsparteien, Mietgegenstand, Entgelt, Laufzeit und Vereinbarungen. Dokumentiere bei der Übergabe Zustand, Zählerstände und Schlüssel. Halte fest, welche Unterlagen noch fehlen.
Laufende Verwaltung einrichten
Ordne den Vertrag dem Objekt zu, prüfe die Termine im Kalender und kontrolliere eingehende Zahlungen. Halte Kommunikation und Änderungen in der Mieterakte nachvollziehbar fest.