FUNKTIONEN UND LÖSUNGEN

Alles für deine Immobilie in einer App.

Zwanzig Bereiche, elf Rechner, ein KI-Agent, der alles davon bedienen kann. Vom ersten Objekt bis zur Steuererklärung, vom Mietvertrag bis zur Nebenkostenabrechnung. Hier steht, was jeder Bereich genau macht.

14 Tage gratis testenZur App
FÜR WEN

Drei Ausgangslagen, dieselbe App.

PRIVATE VERMIETEREine bis drei Wohnungen

Du willst wissen, ob deine Miete zulässig ist, ob du indexieren darfst und was am Jahresende zur Steuer geht. Du willst keine Frist verpassen und keinen Ordner mehr durchblättern.

Objektakte mit Fotos, Grundbuchdaten und VerträgenFristen kommen von selbst, mit Kalender-AnbindungSteuerauswertung je Objekt und Jahr
PORTFOLIO-EIGENTÜMERVier bis zwanzig Einheiten

Du verwaltest selbst und merkst, dass Excel nicht mehr reicht. Du brauchst Cashflow je Objekt, Indexpotenzial über den gesamten Bestand und Belege, die sich selbst zuordnen.

Kennzahlen und Cashflow über alle ObjekteIndexierung als Serienlauf mit MieterbriefNebenkostenabrechnung je Haus und Jahr
UNTERNEHMEN UND VERWALTUNGENTeam, Rollen, Mandanten

Mehrere Personen arbeiten am selben Bestand. Rechtsabteilung gibt frei, Verwaltung erfasst, Mitarbeitende sehen nur ihren Teil. Alles bleibt nachvollziehbar dokumentiert.

Rollen: Administrator, Rechtsabteilung, Verwaltung, MitarbeiterFreigabe-Workflow für Verträge und SchreibenProtokoll über jede Änderung
DIE BEREICHE

Klick durch die Seitenleiste.

Das ist die echte Navigation der App. Wähl links einen Bereich, rechts steht, was er kann.

ÜBERSICHT
PORTFOLIO
VERTRÄGE
FINANZEN
VERWALTUNG
SYSTEM
ÜBERSICHT

Dein Portfolio in zehn Sekunden erfasst

Die Startseite der App zeigt keine Deko, sondern die fünf Zahlen, auf die es ankommt, und danach das, was gerade zu tun ist. Alles rechnet sich live aus deinen Objekten, Verträgen und Belegen.

✓Portfoliowert mit Vergleich zum Kaufpreis, Miete pro Monat, Cashflow nach Kreditrate und Kosten
✓Leerstandsquote und Bruttorendite über den gesamten Bestand
✓Objekttabelle mit Vertrag, Miete, Regime und Status je Zeile
✓Indexpotenzial: was du an zulässiger Erhöhung liegen lässt, in Euro pro Jahr
✓Nächste Fristen und ein Tagesbriefing, das der Agent aus deinen Daten schreibt
KIDer Agent begrüßt dich mit dem, was heute relevant ist: offene Mieten, indexierbare Verträge, ablaufende Fristen, leerstehende Objekte.
In der App öffnenJetzt starten
RECHNER

Elf Rechner, alle mit Rechenweg.

Kein Ergebnis ohne Herleitung. Du siehst jede Zwischenzeile und kannst sie kopieren oder dem Agenten übergeben.

RichtwertmietzinsZulässiger Hauptmietzins bei MRG-Vollanwendung, Zu- und Abschläge zum Ankreuzen, Lagezuschlag inklusive.
RenditerechnerBruttorendite vor Kaufnebenkosten, für den schnellen Blick auf ein Angebot.
Renditerechner erweitertNettorendite nach Kaufnebenkosten, Bewirtschaftung, Leerstand und Kredit.
KaufnebenkostenGrunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Notar, Makler und Vertragserrichtung auf den Euro.
KreditrechnerRate, Laufzeit, Zinsanteil und Restschuld, mit Blick auf das Zinsänderungsrisiko.
ImmoESt beim VerkaufAlt- und Neuvermögen, Pauschale, Regelbesteuerung, Hauptwohnsitz- und Herstellerbefreiung.
AfA-RechnerAbschreibung auf Gebäudeanteil, Grundanteil-Aufteilung, beschleunigte AfA.
KautionsrechnerZulässige Höhe, Verzinsung und was bei Rückzahlung abgezogen werden darf.
Betriebskosten-CheckDeine Kosten pro Quadratmeter gegen den österreichischen Durchschnitt.
LeerstandsrechnerWas dich jeder leere Monat kostet, inklusive laufender Betriebskosten.
Kaufen gegen MietenVergleich über die Haltedauer, mit Opportunitätskosten des Eigenkapitals.
LÖSUNGEN

Fünf Abläufe, die dich sonst Tage kosten.

NeuvermietungZulässige Miete rechnen, Vertrag aus Muster erzeugen, Klauseln prüfen, Kaution und Ausweise ablegen, Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsseln, alle Fristen gesetzt.Rechner, Neuer Vertrag, Mieter, Kalender
IndexierungAlle Verträge gegen ihre Wertsicherungsklausel prüfen, Schwellenwert beachten, Anpassung rechnen, Mieterbrief erzeugen, neuen Hauptmietzins übernehmen und in der Historie festhalten.Indexierung, Verträge, Kalender
NebenkostenabrechnungBelege eines Jahres sammeln, umlagefähig von nicht umlagefähig trennen, nach Nutzfläche verteilen, Vorauszahlungen gegenrechnen, Schreiben je Mieter drucken.Belege, Nebenkosten, Mieter
JahresabschlussEinnahmen und Werbungskosten je Objekt, AfA berechnen, Instandhaltung von Instandsetzung trennen, Ergebnis je Objekt und Jahr, Aufstellung für den Steuerberater.Steuern, Belege, Rechner
VerkaufsentscheidungWertentwicklung ansehen, ImmoESt rechnen, Befreiungen prüfen, Netto nach Steuer und Kredit, gegen den Ertrag beim Weitervermieten stellen.Kennzahlen, Rechner, KI-Agent
Und wenn du nicht weiterweißtFrag den Agenten. Er kennt jeden dieser Abläufe, kennt deine Daten und führt die Schritte auf Zuruf aus. 14 Tage gratis testen.Jetzt starten

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Der KI-Agent ersetzt keine Rechtsvertretung und keine Steuerberatung. Er bereitet auf, rechnet und schreibt Entwürfe.